国有土地上房屋征收与补偿条例

 公司动态     |      2021-11-19 21:30
本文摘要:国有土地上住宅征税和补偿条例第一章总,第一条规范国有土地上住宅征税和补偿活动,确保公共利益,确保征税住宅所有者的合法权益,制定本条例。第二条为了公共利益,征收国有土地公司、个人住宅,应公平补偿被征收住宅所有者(以下称为被征收者)。 第三条房屋征税和补偿应遵循决策民主、程序不顾一切、结果公布的原则。第四条市、县级人民政府负责管理本行政区域的住房征税和补偿。 市、县级人民政府确认的住房征税部门(以下称住房征税部门)组织实施本行政区域住房征税和补偿。

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国有土地上住宅征税和补偿条例第一章总,第一条规范国有土地上住宅征税和补偿活动,确保公共利益,确保征税住宅所有者的合法权益,制定本条例。第二条为了公共利益,征收国有土地公司、个人住宅,应公平补偿被征收住宅所有者(以下称为被征收者)。

第三条房屋征税和补偿应遵循决策民主、程序不顾一切、结果公布的原则。第四条市、县级人民政府负责管理本行政区域的住房征税和补偿。

市、县级人民政府确认的住房征税部门(以下称住房征税部门)组织实施本行政区域住房征税和补偿。市、县级人民政府有关部门应按照本条例规定和本级人民政府规定的职责分工,相互配合,确保房屋征税和补偿工作顺利进行。

第五条,住房征税部门可以委托住房征税执行部门,分担住房征税和补偿的明确工作。房屋征税执行单位不得以盈利为目的。住房征税部门对住房征税执行机构在委托范围内执行的住房征税和补偿不道德负责管理监督,对不道德结果负法律责任。第六条上级人民政府应加强对下级人民政府房屋征税和补偿工作的监督。

国务院住宅城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住宅城乡建设主管部门应当同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对住宅征税和补偿实施的指导。第七条任何组织和个人对违反本条例的不道德,有权向有关人民政府、住房征税部门和其他有关部门检举。

接受检举的有关人民政府、住房征税部门和其他有关部门应及时核实和处置检举。监察机关应加强对参加住房征税和补偿工作的政府和有关部门及其工作人员的监察。

第二章征税要求第八条是确保国家安全性,提高国民经济和社会发展等公共利益,有以下情况之一,确实需要征税住宅的,市、县级人民政府提出住宅征税要求:(1)国防和外交的必要性(2)政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的必要性(3)政府组织实施的科学技术、教育、文化、公共卫生、体育、环境和资源维护、公共灾害、文物保护、社会福利、市政府公共事业的必要性(3)政府组织实施的安全性居住建设法规划、城市规划的必要性、城市建设法规划的必要性、城市建设法律规划等第九条按照本条例第八条规定,确实需要征税建设活动,符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和特别规划。保障性安居工程建设、老城区扩建,应列入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和特别规划,应征求社会公众意见,科学论证。

第十条房屋征税部门制定征税补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应组织有关部门不发表征税补偿方案,征求公众意见。发行期限不得超过30天。

第十一条市、县级人民政府应及时发表印刷情况和公众意见变更情况。由于旧城区扩建必须征税的房屋,许多被征税人指出征税补偿方案不符合本条例的,市、县级人民政府应组织由征税人和公共代表参加的听证会,根据听证会的状况改变方案。第十二条市、县级人民政府在提出住房征税要求之前,应按有关规定开展社会稳定风险评价的住房征税要求与被征税人数多有关,应经政府常务会议讨论要求。

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在制定住宅征税要求之前,征税补偿费用应全额、专家存储、专家专用。第十三条市、县级人民政府提出住房征税要求后,应立即公告。

公告应注明征税补偿方案和行政复议、行政诉讼权等事项。市、县级人民政府和住房征税部门应宣传、说明住房征税和补偿。房屋依法征税的,国有土地使用权同时偿还。

第十四条被征税人对市、县级人民政府制定的房屋征税要求上诉的,可依法申请人行政复议,也可依法驳回行政诉讼。第十五条住宅征税部门应对住宅征税范围内住宅权利、地区、用途、建筑面积等情况组织调查登记,不应由征税人处理。

调查结果应在房屋征税范围内向被征税人公布。第十六条房屋征收范围确认后,不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建房屋、改变房屋用途等不当减少补偿费用的不道德违反规定实施的,不予补偿。住房征税部门应以书面形式通知有关部门停止申请。

停止申请的书面通知必须明确记载停止期限。停工留薪期最长不得高达一年。第三章调整债务第十七条,提出住宅征税要求的市、县级人民政府对被征税人给予的补偿包括:(一)被征税住宅价值的补偿(二)由征税住宅转移、临时转移的补偿(三)由征税住宅引起的生产休业损失的补偿。

市、县级人民政府应制定补贴和奖励办法,给被征税人补贴和奖励。第十八条征税个人住宅,征税人符合住宅确保条件的,提出住宅征税要求的市、县级人民政府应优先确保住宅。

具体方法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收的房屋价值的补偿,不得高于房屋征收要求公告日被征收的房屋类似于房地产的市场价格。被征税房屋的价值,具备适当资质的房地产价格评价机构根据房屋征税评价方法进行评价确认。

如果对评估确认的征税房屋价值有异议,可向房地产价格评估机构申请人审查评估。如果对审核结果有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请人进行检查。住房征税评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中应向社会公开发行。

第二十条房地产价格评估机构不能由征税人协商指定的,通过多种决定、随机指定等方式确认,具体方法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应独立国家、客观、公正地积极开展房屋征税评估,任何机构和个人不得干预。第21条被征收的人可以自由选择货币补偿,也可以自由选择住宅所有权的调整。

被征收人自由选择住宅所有权调整的,市、县级人民政府应获得所有权调整的住宅,与被征收人计算、结算被征收的住宅价值和所有权调整住宅价值的差额。由于旧城区扩建征税个人住宅,征税人自由选择在扩建地区开展住宅所有权调整的,提出住宅征税要求的市、县级人民政府应获得扩建地区或准备地区住宅。

第22条由于征税住宅转移的,住宅征税部门应向被征税人支付转移报酬的自由选择住宅所有权调整的,在所有权调整住宅交付之前,住宅征税部门应向被征税人支付临时配置费,或者获得转移住宅。第23条对征税住宅产生停业损失的补偿,由住宅征税前的利益、停业期等因素确认。

具体方法由省、自治区、直辖市制定。第24条市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划开展建设的,依法不予处置。在市、县级人民政府提出住房征税要求之前,该组织有关部门依法对征税范围内注册的建筑开展调查、确认和处置。确认为合法建筑和未经批准的临时建筑,应予以补偿。

确认为违法建筑,未经批准的临时建筑,不予补偿。第25条住宅征税部门和被征税人根据本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和缴纳期限、财产权调整住宅的场所和面积、转移报酬、临时配置费、转移住宅、生产停业损失、转移期限、转移方式和转移期限等事项进行补偿协商。

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补偿协议约定后,如果一方当事人不遵守补偿协议誓约的义务,另一方当事人可以依法驳回诉讼。第26条住宅征税部门和被征税人在征税补偿方案确认的签字期间不能达成补偿协议,或者被征税的住宅所有者不具体的情况下,住宅征税部门提出住宅征税要求的市、县级人民政府根据本条例的规定,根据征税补偿方案提出补偿要求,不在住宅征税范围内申报。补偿要求应公平,包括本条例第25条第1款规定的补偿协议事项。被征税人对补偿要求上诉的,可依法申请人行政复议,也可依法驳回行政诉讼。

第27条实施住房征税应重新补偿,搬迁。提出住房征税要求的市、县级人民政府补偿被征税人后,被征税人应在补偿协议的誓言和补偿要求确认的转移期间内完成转移。

任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等违法方式被征税人转移。禁止建设部门参加转移活动。

第28条征税人在法定期限内不申请人行政复议或拒绝行政诉讼,在补偿要求规定的期限内不转移的,提出住宅征税要求的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应附有补偿金额和专家存储账户、产权调整住宅和周转住宅的场所和面积等资料。

第二十九条住房征税部门应依法制作住房征税补偿文件,分户补偿情况应在住房征税范围内向被征税人公布。审计机构应加强对征税补偿费用管理和情况的监督,发表审计结果。第四章法律责任第三十条市、县级人民政府和住房征税部门的工作人员在住房征税和补偿工作中不遵守本条例规定的责任,滥用职权,忽视职务,不正当行为,由上级人民政府或本级人民政府责令修正,通报批评的损失,依法分担赔偿责任的必要负责管理的主管人员和其他必要负责人,依法处分的犯罪,依法追究刑事责任。第三十一条采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等违法方式被征税人转移,造成损失的,应依法分担赔偿金责任的负责人和其他必要负责人,构成犯罪的,不依法追究刑事责任的,包括违反法律的治安管理不道德的,依法处罚治安管理。

第32条采取暴力、威胁等方法妨碍依法开展的住宅征税和补偿工作,构成犯罪的,包括依法追究刑事责任的违反治安管理不道德的,依法处罚治安管理。第三十三条贪婪、侵占、私人、囤积、工资不足征税补偿费用,责令修正,只有相关款项,期限归还违法扣除,向相关责任机构通报批评、警告损失,依法分担赔偿金责任的必要管理主管人员和其他必要责任人,构成犯罪的,不依法追究刑事责任的,依法处分。第34条房地产价格评价机构或房地产评价师发行欺诈或根本错误评价报告书的,应当由机构命令期限修正,提出警告,对房地产价格评价机构处以5万元以上20万元以下罚款,对房地产评价师处以1万元以上3万元以下罚款,并列案件情节严重的,取消资质证明书、登记证明书的损失,依法承担赔偿金责任的,依法追究刑事责任。

第五章附属于第三十五条条例自发表之日起实施。2001年6月13日国务院发布的《城市住宅征地管理条例》同时废除。本条例实施前依法取得住房征收许可证的项目,之后延期按原规定处理,但政府不得指示有关部门强制征收。


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